Wir befinden uns bereits auf der anderen Seite des 1. Quartals 2021, und sowohl das Wachstum der Immobilienpreise als auch der niedrige Wohnungsbestand in Kombination mit der hohen Käufernachfrage haben einen Verdrängungswettbewerb in den Vorstädten und „Second Tier“-Metrogebieten im ganzen Land geschaffen. Mit Blick auf das späte Frühjahr und den Sommer signalisiert das schnelle Tempo der COVID-19-Impfstoffverteilung hoffentlich den Anfang vom Ende der Pandemie. Es wird jedoch erwartet, dass einige durch die Pandemie verursachte Trends auf dem Wohnungsmarkt anhalten werden. Hier sind ein paar Trends, die sich für den Sommer 2021 auf dem Wohnungsmarkt abzeichnen:
Käufer werden sich weiterhin auf die Vororte konzentrieren, aber das Leben in der Stadt wird wieder beliebter werden.
Neue Häuser werden weiterhin auf den Markt kommen, aber das Wohnungsangebot wird gering bleiben.
Die Zinssätze könnten etwas steigen, sollten aber relativ niedrig bleiben.
Der Wohnungsbestand wird ebenfalls steigen, aber es wird ein Verkäufermarkt bleiben.
Hier ist, was Experten für den Sommer 2021 Wohnungsmarkt für Käufer, Verkäufer und neue Konstruktion voraussagen.
Einkäufer
Mit Zinssätzen auf historischen Tiefstständen für den Großteil des Jahres 2020 begann das neue Jahr mit einem neuen Rekordtief bei den Zinssätzen für 30-jährige Festhypotheken. Zu Beginn des Frühjahrs haben die Hypothekenzinsen einen Aufwärtstrend, bleiben aber im historischen Vergleich immer noch niedrig. Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek am 8. April bei 3,13 %.
Niedrige Zinsen, der Wunsch nach mehr Platz bei bestehenden Hausbesitzern und eine steigende Anzahl neuer Haushalte im ganzen Land haben die Nachfrage zu Beginn des Jahres 2021 in die Höhe getrieben. Laut einem Bericht von realtor.com vom April war die Anzahl der Häuser auf dem Markt im März um 52% niedriger als im März 2020. Hauskäufer müssen damit rechnen, in Bieterkriegen zu konkurrieren, was die Preise in die Höhe treiben kann und dazu führen kann, dass die Haussuche länger dauert, weil Käufer konkurrierende Angebote für einige Häuser verlieren, bevor ein Angebot angenommen wird.
Der größte Anteil der Hauskäufer in den USA sind Millennials, wobei der jüngste Teil der Generation bald 30 Jahre alt ist – ein beliebter Zeitpunkt, um den Kauf eines Hauses in Erwägung zu ziehen. Basierend auf der bisherigen Anzahl der suchenden Käufer im Jahr 2021 sagen Experten, dass sich die starken Transaktionszahlen fortsetzen werden, vor allem, wenn die Impfstoffe weiter ausgerollt werden und die Fälle des Coronavirus weiter zurückgehen.
Verkäufer
Viele Hausbesitzer, die vielleicht verkauft hätten, entschieden sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 dafür, ihr Haus nicht auf den Markt zu bringen, vor allem, wenn diese Hausbesitzer bereits in einem Haus mit viel Platz für Fernarbeit und virtuelle Schulungen waren.
Einige Verkäufer scheinen eher geneigt zu sein, den Markt wieder zu betreten. Ein Bericht von realtor.com stellt fest, dass die Zahl der neuen Inserate im März zwar 20 % niedriger war als die Zahl der neuen Inserate im März 2020, aber der Rückgang ist nicht so steil wie die Zahl der neuen Inserate im Februar, die 24,5 % niedriger war als im Februar 2020.
Wachsendes Verbrauchervertrauen, die Einführung von Impfungen für Erwachsene und sinkende Arbeitslosenzahlen lassen den Verkauf eines Hauses weniger riskant erscheinen. Es wird erwartet, dass sich der Anstieg des Inventars fortsetzt, allerdings langsam, da die meisten Hausverkäufer nach dem Verkauf ihres aktuellen Hauses auch ein anderes Haus zum Wohnen kaufen wollen.
Es wird vorhergesagt, dass die Verkäufer auch im Sommer 2021 die Oberhand über die Schwankungen auf dem Immobilienmarkt haben werden, und es wird erwartet, dass die Hauspreise infolgedessen weiter steigen werden, was ein Segen für Menschen sein wird, die ihre Häuser verkaufen. Im Februar lag der nationale Median-Hauspreis für bestehende Häuser bei 313.000 $, ein Anstieg von 15,8 % gegenüber dem Vorjahr, so die National Association of Realtors.
Neue Konstruktion
Reduzierte Wohnungsbauraten seit der Großen Rezession haben über einen Zeitraum von mehreren Jahren zu einer Wohnungsknappheit geführt. Die Bauherren versuchen, den Wohnungsbestand zu erhöhen: Laut dem U.S. Census Bureau wurden im Februar Baugenehmigungen für 1,68 Millionen neue Wohneinheiten in Privatbesitz im Land genehmigt. Das sind 17% mehr als im Februar 2020, obwohl es unter den 1,88 Millionen liegt, die 2021 gemeldet wurden.
Da sich das Wetter für ideale Baubedingungen in vielen Teilen der USA erwärmt, ist zu erwarten, dass mehr neu genehmigte Immobilien auf den Markt kommen oder nach Fertigstellung bezogen werden. Experten sagen, dass selbst bei einem konstanten Wachstum der Bautätigkeit die meisten Wohnungsmärkte im Sommer 2021 immer noch erwarten, dass die Zahl der Hauskäufer den Bestand an verfügbaren Häusern übersteigt.